1920年，孤兒雙胞胎瑞秋和愛德華住在愛爾蘭鄉間一幢矗立千年的老宅中，然而到了夜晚，這幢被詛咒的房子就會變成邪靈「房剋」的出沒地。他們必須遵從「房剋」設下的三個規定：必須在午夜躺上床鋪、不能讓陌生人踏進家門、不能離開這棟房子；若有一方試圖逃跑，雙胞胎的另一人就會有性命危險。  

當飽受摧殘的退伍軍人尚恩回到鄰近的村莊，他立即被神祕的瑞秋吸引，希望能讓瑞秋看看老宅以外的世界，瑞秋也因為尚恩開始打破「房剋」設下的規定。掙扎兩難的瑞秋必須面對愛德華喪命的威脅，也得設法解除加諸在他倆身上的詛咒……